Le DPE révisé en 2021 reste une pièce obligatoire pour la mise en vente ou en location d’un logement. Il attribue une note de A à G afin d’éviter qu’un futur locataire ou acquéreur se retrouve dans une passoire énergétique. Les logements dont la consommation dépasse les seuils définis doivent engager des travaux ciblés. Les artisans proposent souvent des interventions sur l’isolation, les menuiseries, la production d’eau chaude et la ventilation pour améliorer la performance et la valeur du bien.
L’évolution du DPE au 1er janvier 2026
Avec les évolutions du DPE applicables depuis le 1er janvier 2026, certains propriétaires ont intérêt à revoir les postes de travaux réellement prioritaires avant de vendre ou louer. D’après l’agence SGL, « un logement mieux préparé sur le plan énergétique est souvent plus lisible et plus rassurant pour les candidats à l’achat ou à la location ». Pour anticiper la mise en marché du bien, il peut être utile de s’appuyer sur un professionnel capable d’évaluer les attentes actuelles du marché. « La valorisation d’un bien ne repose pas uniquement sur les travaux engagés, mais aussi sur la manière dont sa performance énergétique est présentée dans le cadre du projet immobilier », ajoute le directeur de SGL.
DPE : durée et méthode de calcul
La validité et le mode de calcul du diagnostic influent sur le planning travaux et la communication de l’annonce.
La durée de validité est fixée par l’article D134-4-2 du Code de la construction et de l’habitation : 10 ans.
- Le calcul de la consommation intègre le plancher bas, source de pertes estimée entre 7 % et 10 %.
- Le DPE prend en compte les parois, les systèmes de chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation.
Les étiquettes A à G : seuils et double critère
Le DPE classe le logement selon deux indicateurs cumulés, exprimés en kWhEP/m².an (énergie primaire) et en kgeqCO₂/m².an (émissions de gaz à effet de serre). La note finale retient le moins bon des deux résultats.
| Étiquette | Énergie primaire (kWhEP/m².an) | Émissions GES (kgeqCO₂/m².an) |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | 71 – 110 | 7 – 11 |
| C | 111 – 180 | 12 – 30 |
| D | 181 – 250 | 31 – 50 |
| E | 251 – 330 | 51 – 70 |
| F | 331 – 420 | 71 – 100 |
| G | > 420 | > 100 |
Ce double seuil est structurant pour le choix des travaux : un logement chauffé au fioul peut afficher une consommation énergétique correcte mais rester en F ou G sur le critère carbone. Remplacer la chaudière fioul par une pompe à chaleur fait alors basculer les deux indicateurs simultanément.
Éléments qui influent sur la consommation
Identifier les postes qui pèsent le plus dans la facture guide le choix des travaux.
Ademe fournit des repères utiles pour prioriser les interventions.
- Vitrages : entre 10 % et 15 % de la consommation annuelle selon l’Ademe. Remplacement de menuiseries et double vitrage sont des leviers efficaces.
- Production d’eau chaude sanitaire (ECS) : poids estimé 12 % de la facture. L’ECS peut être indépendante du système de chauffage. Remplacer un chauffe-eau ancien par une solution thermodynamique réduit la consommation.
- Ventilation : une insuffisance provoque condensation et moisissures. La mise en place d’une VMC simple flux ou double flux optimise la qualité de l’air et protège l’isolation.
Plancher bas et toiture : les pertes souvent sous-estimées
- Toiture et combles : premier poste de déperdition, estimé entre 25 % et 30 % selon l’Ademe. L’isolation des combles perdus par soufflage de laine minérale ou ouate de cellulose offre le meilleur rapport coût/gain, avec des délais d’intervention courts (1 à 2 jours pour une surface standard).
- Plancher bas : pertes de 7 % à 10 %, intégrées dans le calcul DPE. Le traitement se fait par insufflation sous-plancher (vide sanitaire) ou pose d’isolant rigide. L’intervention est souvent combinée à un traitement anti-humidité ascensionnelle.
- Ponts thermiques : les jonctions murs/plancher, murs/toiture et encadrements de baies ne sont pas toujours modélisés finement dans les DPE de consommation. Un audit thermique avec caméra infrarouge les localise précisément avant chantier.
Travaux pratiques pour améliorer la note DPE
Plusieurs travaux peuvent être envisagés pour améliorer concrètement la note DPE d’un logement avant sa mise en vente ou en location.
Isolation par l’extérieur (ITE) : la méthode la plus efficace pour réduire les ponts thermiques et limiter les émissions de gaz.
- Processus métier : pose d’ossature, fixation d’isolant (polystyrène, laine de roche), finition enduit ou bardage. Coût supérieur à l’isolation intérieure, rendement thermique supérieur.
- Isolation par l’intérieur : alternative lorsque l’ITE n’est pas possible. Travaux moins invasifs mais réduction des volumes intérieurs.
- Menuiseries : remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage, étanchéité des raccords, pose de rupteurs de ponts thermiques.
- Systèmes : remplacement de chaudière par pompe à chaleur, installation de chauffe-eau thermodynamique pour l’ECS, réglage et régulation des émetteurs.
- Ventilation : VMC simple flux pour extraction contrôlée, VMC double flux pour récupération d’énergie et limitation des pertes.
Calendrier légal : les obligations à connaître
Le cadre réglementaire fixe des échéances progressives pour les logements énergivores, issues de la loi Énergie-Climat (2019) et de ses décrets d’application.
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G lors du renouvellement ou d’une nouvelle mise en location.
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
- À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F sont à leur tour exclus du parc locatif autorisé.
- À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E sont concernés par l’interdiction de location.
Pour un propriétaire bailleur, anticiper ces échéances évite l’urgence chantier et permet de planifier les aides sur plusieurs exercices fiscaux.
Aides au financement : les dispositifs structurels
Les montants et plafonds évoluent chaque année, mais les dispositifs suivants sont ancrés dans le paysage depuis plusieurs années.
- MaPrimeRénov’ : aide de l’État versée par l’Anah, mobilisable pour les travaux d’isolation, de remplacement de système de chauffage et d’installation de VMC. Le montant dépend des revenus du foyer et du gain énergétique constaté.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : prime versée par les fournisseurs d’énergie, cumulable avec MaPrimeRénov’. Elle s’applique notamment à l’isolation des combles, des murs et au remplacement de chaudières.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : financement sans intérêts pour les travaux de rénovation énergétique, sans condition de ressources pour le propriétaire occupant.
- TVA à 5,5 % : taux réduit applicable aux travaux d’amélioration de la performance énergétique réalisés par un professionnel RGE dans un logement de plus de 2 ans.
Pour cumuler les aides, les travaux doivent être réalisés par une entreprise titulaire de la qualification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). C’est un critère bloquant, pas un label facultatif.
Cas clients et budgets types
Exemples chiffrés pour se projeter sur l’ampleur des interventions et les gains de performance attendus.
Rénovation extérieure complète d’une maison de 180 m² à Montaigu (85) :
- Budget indicatif : 38 000 €.
- Durée des travaux : 1 mois. Travaux réalisés : isolation par l’extérieur, remplacement de menuiseries, réglage ventilation.
- Gain DPE estimé : passage d’une étiquette E à C, avec une réduction de la consommation d’énergie primaire de l’ordre de 35 à 40 %.
Rénovation intérieure d’une maison au Controis-en-Sologne (41) :
- Budget : 15 000 €.
- Durée : 1 mois. Travaux : isolation des murs intérieurs, mise à niveau des radiateurs, remplacement du chauffe-eau.
- Gain DPE estimé : passage d’une étiquette G à E, permettant de remettre le bien en conformité locative et de réduire la consommation annuelle d’environ 20 à 25 %.
Propriétaire ou professionnel, anticipez la conformité du dossier DPE et la trajectoire énergétique du logement. Pour une étude technique et un chiffrage détaillé, consultez les évolutions du DPE sur economie.gouv.fr
